本质新闻

伊朗战争引发的霍尔木兹海峡航运中断，导致全球能源与原材料供应链严重受阻。铝、氦气、硫磺、化肥和石化产品等关键物资价格飙升，影响范围从啤酒罐、智能手机制造到农业种植与房地产市场。韩国、印度、菲律宾等国已采取节能措施，美国农民因化肥成本激增减少种植面积，全球食品供应面临潜在风险。同时，房贷利率回升至6.5%左右，进一步加重居民负担。

2026年3月23日，美国与伊朗爆发军事冲突后，30年期固定房贷利率从5.99%升至6.5%左右，抑制购房需求。美国抵押贷款银行家协会数据显示，房贷申请量周环比下降5%。Zillow首席经济学家费舍尔警告，若冲突持续至9月且失业率上升，2026年二手房销量可能下滑0.73%。KB Home下调全年交付预期，称中东局势加剧消费者不确定性。Redfin数据显示，2月13.7%的待售房屋合同被取消，买家与卖家数量差距达近60万套，市场出现逆转迹象。

美国房贷利率上周升至去年底以来最高水平，推动房贷申请总量周环比下降10.9%。其中，再融资申请大幅下滑19%，而购房贷款申请微增1%。30年期固定利率房贷平均合同利率升至6.30%，较前一周的6.19%上升21个基点。房贷银行家协会经济学家乔尔·坎表示，利率上升主要受国债收益率攀升、中东冲突推高油价及通胀风险影响。尽管再融资需求回落，但同比仍高出69%。购房贷款申请同比上升12%，春季住房市场开局库存略高于去年，房价部分市场下降，部分持平，可负担性有所改善。本周初利率略有回落，市场关注美联储周三议息会议可能带来的波动。

2026年3月13日，美国30年期固定房贷利率升至6.41%，为9月以来最高水平，主要受伊朗战事推高债券收益率影响。该利率虽低于去年同期的6.78%，但较两周前的5.99%低点大幅反弹。房贷利率与10年期美债收益率挂钩，当前地缘冲突加剧通胀预期，削弱了债券的避险属性。美国最大开发商之一莱纳公司（Lennar）近期财报不佳，CEO斯图尔特·米勒指出市场面临高利率、购房负担能力受限、消费者信心谨慎及地缘政治不确定性等多重压力。以40万美元房屋为例，20%首付的月供较两周前增加约115美元，或对春季购房季造成进一步抑制。

2026年3月，美国与伊朗的军事冲突引发全球市场震荡，导致美国汽油价格一周内上涨27美分至每加仑3.25美元，为2022年俄乌冲突以来最大单周涨幅。同时，30年期房贷利率突破6.1%，10年期美债收益率重回4%以上，股市大幅波动，道指一周内下跌超2%。专家指出，战争加剧通胀担忧，冲击消费者信心，叠加疫情后通胀遗留问题，使生活成本压力成为美国中期选举前的核心政治议题。

美国30年期固定房贷利率在伊朗袭击事件后急剧上升，周一升至6.12%，较前一周低点5.99%上涨13个基点，为两周以来最高水平。该利率此前因10年期美债收益率回落至4%以下而下降，但地缘政治紧张局势推高油价，引发通胀担忧，导致债券市场抛售。Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆指出，本轮利率上行或主要受月末与月初资金流动技术性因素驱动，而非油价直接推动。本周将公布关键就业数据，可能进一步影响利率走势。

美国30年期固定房贷利率本周降至5.98%，为2022年9月以来的最低水平。这一变化与美联储连续降息及特朗普政府指令房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款支持证券有关。尽管利率下降，但房屋销售市场仍显僵持，抵押贷款申请量上升主要由再融资驱动。房价中位数维持在40.5万美元，住房供应短缺仍是主要问题，若供应无法跟上需求，房价可能再次上涨。

美国30年期固定房贷利率于2月24日降至5.99%，为2022年以来最低水平。受股市下跌引发资金流入债券市场、通胀降温及经济疲软等多重因素影响，长期国债收益率走低，带动房贷利率下行。房贷申请量中，再融资申请同比激增130%，购房申请同比仅增长8%。专家认为本轮利率下行更具可持续性，可能提振春季住房市场，提升购房者的购买力和贷款资格。

美国银行家协会数据显示，30年期固定利率房贷平均合约利率2026年2月18日当周降至6.17%，再融资申请量同比大幅增长132%。尽管新房贷款需求仅微幅上升，但再融资活动显示市场对利率下行仍有敏感度。