美国房贷利率一个月内降至最低水平，再融资需求激增
2026年2月18日，美国银行家协会（MBA）数据显示，上周30年期固定利率房贷平均合约利率降至6.17%，为一个月内的最低水平。这一变化带动再融资申请量环比增长7%，同比激增132%。
利率调整与需求变化
30年期房贷利率针对符合资质的贷款（832,750美元或以下），当周从6.21%下降至6.17%，购房者首付20%时的贷款费用点数保持0.56不变。MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·卡恩表示，由于零售销售和住房销售数据疲软，国债收益率全周下行，抵消了1月就业市场向好的影响。
市场反应与经济影响
与去年同期相比，再融资申请量增长76个基点（1.32个百分点）。尽管年度增幅显著，但去年同期再融资活动处于极低水平。购买新房的贷款申请则当周下降3%，同比仅增长8%，显示市场仍受经济前景担忧和房源供应不足的双重制约。
未来趋势
本月因节假日影响，利率未出现波动，但本周即将公布的经济数据可能改变当前趋势。自2026年年初以来，房贷利率基本维持在6%-6.25%的狭窄区间。
编辑点评
美国房贷利率的小幅回落短期内或对房地产市场产生刺激效应，但其对国际经济的连锁反应相对有限。当前美国房地产市场的主要矛盾仍在于供需失衡，较低利率难以显著提振需求端活力。值得注意的是，美联储政策走向与美国国债收益率的联动性，将影响全球资本流动和新兴市场债务成本。若美国住房市场复苏乏力，可能波及相关产业链的国际贸易。不过，考虑到美国国内货币政策的独立性，此类事件对国际关系的直接影响预计不会超出金融市场的风险偏好调整范畴。