伊朗战争或重创美国房地产复苏 多重因素推高房贷利率

2026年3月23日，美国与伊朗爆发军事冲突后，美国住房市场面临新的不确定性。根据Mortgage News Daily数据，30年期固定房贷利率从冲突前的5.99%迅速攀升至6.5%左右，对购房需求形成压制。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周购房抵押贷款申请量较前一周下降5%。此前，市场预期2026年房市将出现改善，因房价涨幅收窄、房源供应增加，但利率上升逆转了这一趋势。

Zillow首席经济学家Mischa Fisher在报告中指出，能源价格波动和通胀担忧加剧了市场不确定性。他建模预测，若当前形势仅持续至4月底，二手房销量仍将同比增长3.48%；若延至7月1日，增幅将降至2.33%；若持续至9月1日，则仅增长1.21%。若利率长期高出50个基点且失业率上升20个基点，销量将出现0.73%的同比下降。

新房建设市场也受影响。KB Home在公布财报后下调全年交付预期，公司董事长Jeff Mezger表示，中东冲突加剧了消费者焦虑，导致一季度净订单低于维持原目标所需水平。

现有房屋市场库存持续上升，尤其在南部和西部地区。Redfin数据显示，2月13.7%的待售房屋合同被取消，较去年同期12.8%上升。目前市场上卖家数量比买家多出逾60万套，为近纪录水平。Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel评论称，房市正处于“长期改善与短期动荡”之间的脆弱平衡点。