美国30年期固定房贷利率降至5.99% 创2022年以来新低

美国30年期固定房贷利率于2月24日降至5.99%，根据Mortgage News Daily数据，该水平为2022年以来最低。去年同期该利率为6.89%，降幅显著。

此次利率下行主要受股市抛售引发资金流入债券市场、通胀趋缓以及周五公布的疲软GDP数据等多重因素推动。此前1月利率曾短暂进入5%区间，但当日即反弹，市场普遍认为本轮下调更可持续。Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham表示："本轮高5%区间的表现从纸面看更具持续性。只要债券市场未出现大规模抛售，房贷利率更可能维持当前水平。若10年期国债收益率进一步降至4.0%以下，房贷利率或进一步下降。"

低利率推动再融资需求激增。根据抵押贷款银行家协会数据，再融资申请量同比大幅上升130%。然而，购房贷款申请量同比仅增长8%，表明市场对购房端反应尚不明显。

低利率对春季住房市场构成积极信号。以美国房地产经纪人协会公布的40万美元中位数房价为例，按20%首付计算，当前月供为1,916美元，相较去年同期的2,105美元减少189美元。房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun指出，利率接近6%时，相比一年前，额外550万户家庭将具备贷款资格。他补充，尽管多数新资格家庭不会立即入市，但基于历史经验，约10%可能入市，意味着今年可能新增约55万购房者。

此前报道中关于利率创历史新低的表述已更正为"2022年以来最低水平"。