美国房贷利率升至9月以来最高水平 影响春季住房市场
2026年3月13日，美国30年期固定房贷利率攀升至6.41%，为自9月以来的最高水平，主要受伊朗战事推高债券收益率影响。根据Mortgage News Daily数据，该利率虽低于去年同期的6.78%，但较两周前的5.99%低点大幅反弹。
房贷利率与10年期美国国债收益率密切相关。本周该收益率再度上升，反映出市场对地缘冲突引发通胀的担忧。Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆指出：「在不确定性时期，债券通常被视为避险资产，但当战争直接影响通胀预期时，这种避险效应会被完全抵消。」
尽管上周房贷需求已有所回升，根据抵押贷款银行家协会（MBA）数据，本周利率的最新上涨可能对春季购房季造成进一步冲击。当前市场已面临多重挑战，包括高利率、购房负担能力受限、消费者信心不足以及地缘政治不确定性。
美国最大住宅开发商之一莱纳公司（Lennar）近日公布一季度财报不及预期。其首席执行官斯图尔特·米勒表示，市场主要阻力包括「高房贷利率、受限的可负担性、谨慎的消费情绪，以及包括近期伊朗冲突在内的地缘政治不确定性」。
以全国中位数房价40万美元的房产为例，若首付20%并选择30年期固定贷款，当前月供较两周前上涨约115美元。这一变化或进一步抑制潜在买家的入市意愿，对春季住房市场构成压力。
编辑点评
此次房贷利率飙升凸显了地缘政治风险对全球金融市场的传导效应。伊朗局势引发市场对通胀和能源供应的担忧，推动美债收益率上升，进而传导至住房信贷成本。这一现象表明，即使在经济基本面相对稳定的背景下，突发的地缘冲突仍可通过金融市场机制迅速影响实体经济，尤其是对利率敏感的房地产行业。
从全球视角看，美国房贷利率的波动不仅影响本国住房市场，也通过资本流动和美元汇率间接影响新兴市场。高利率可能吸引国际资本回流美国，加剧其他经济体的资本外流压力。同时，房地产市场的降温可能拖累美国整体经济增长，影响全球需求预期。
未来若地缘冲突持续，或导致债券市场持续承压，房贷利率进一步上行。这可能迫使美联储在通胀与经济增长之间重新权衡，即便当前通胀已回落，也可能延缓降息进程。对于购房者而言，当前窗口期短暂，市场可能进入观望期，直到地缘风险缓解或政策信号明确。