房贷利率上升致再融资需求骤降19% 购房申请微增
美国房贷利率上周升至去年底以来最高水平，推动房贷申请总量周环比下降10.9%。根据房贷银行家协会（MBA）发布的季节性调整指数，30年期固定利率房贷平均合同利率升至6.30%，较前一周的6.19%上升21个基点。贷款金额不超过832,750美元的符合标准贷款，点数从0.58升至0.63（含手续费），适用于首付20%的贷款。
再融资申请量周环比骤降19%，但同比仍高出69%。其中，传统再融资申请下降27%，政府支持再融资申请下降5%，因FHA利率上升幅度较小。
购房贷款申请量周环比微增1%，同比上升12%。春季住房市场将于本周末正式开启，当前库存略高于去年同期，房贷利率较去年同期低42个基点。部分市场房价下降，部分持平，房产可负担性有所改善。
本周初，根据Mortgage News Daily的独立调查，房贷利率略有回落。尽管多数市场观察者不认为美联储将在周三的公开市场委员会会议上降息，但主席言论仍可能影响债券市场。Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆指出，美联储会议日通常会引起利率波动，但此次影响可能较小，因市场更关注地缘政治因素，如中东冲突推高油价及通胀风险。
房贷银行家协会经济学家乔尔·坎表示，利率上升主要由国债收益率攀升、中东局势导致油价高企及通胀风险加剧共同推动，导致利率全面上调。
编辑点评
本次房贷利率上升及再融资需求骤降，反映了全球宏观经济与地缘政治风险对主要经济体金融市场的传导效应。中东冲突推高油价，加剧通胀预期，迫使美联储维持高利率政策，间接压制了美国房地产市场的流动性。尽管再融资需求回落，但同比仍显着高于去年同期，说明市场在利率高位下仍存在结构性需求。购房贷款申请微增，叠加库存提升与部分城市房价回落，表明房地产市场正在经历从‘利率敏感’向‘价格敏感’的过渡。未来若美联储在政策转向时释放鸽派信号，或地缘政治局势缓和，房贷利率有望回落，从而刺激新一轮再融资潮与购房需求。此事件凸显了全球金融市场的联动性，以及能源、地缘与货币政策的三角关系对经济活动的深远影响。