美国房贷利率首次回落至6%以下
美国30年期固定房贷利率本周降至5.98%，根据房利美（Freddie Mac）最新报告，为2022年9月以来首次跌破6%。这一水平相较2023年10月峰值7.8%已有明显回落，但较疫情初期约2.5%的低点仍有差距。
此次利率下降与美联储去年三次下调基准利率密切相关。此外，上个月美国总统特朗普下令房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款支持证券，此举增强了二级市场对贷款的需求，从而推动贷款利率下行。
房地产专家指出，6%以下的利率具有重要心理意义。部分房主因不愿放弃现有较低利率而推迟换房，部分买家则因高利率望而却步。住房顾问Kate Wood表示，低于6%的利率可能成为促使部分人入市的“临界点”。
根据抵押银行家协会数据，本周抵押贷款申请量较上周上升2.8%，但主要由再融资驱动，其他类型贷款申请量下降，表明住房交易市场尚未全面复苏。
尽管高利率在过去四年对房价略有抑制，但美国房价中位数在去年年底仍达40.5万美元。Realtor.com最新报告警告，住房供应短缺问题持续存在，新建房屋和二手房源挂牌数量不足。若供应无法匹配需求增长，房价可能反弹，抵消利率下降带来的可负担性改善。Realtor.com高级经济学家Jack Krimmel指出：“若市场缺乏新增供应，需求增长将直接转化为价格上涨。”
编辑点评
美国房贷利率跌破6%具有重要的市场心理效应，可能推动部分观望中的购房者入市，尤其对长期持有低利率贷款但房屋条件不佳的房主构成换房激励。然而，当前市场复苏仍受制于结构性问题：住房供应严重不足。尽管利率下降降低了月供成本，但房价中位数仍高达40.5万美元，住房可负担性危机并未根本缓解。特朗普政府通过房利美和房地美大规模购买抵押贷款支持证券，实质上是利用政策工具直接干预市场流动性，此举虽短期有效，但长期需依赖住房建设投资和土地政策调整。若供应端不改善，利率下降的红利可能被房价上涨所抵消，进而影响通胀预期与美联储政策空间，对全球金融市场也产生连锁影响。