本质新闻

美国抵押贷款需求上周大幅下滑10.5%，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率升至6.43%，为2025年10月以来最高水平。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，利率上升叠加经济不确定性，导致购房与再融资需求双双下滑。再融资申请量周环比下降15%，占总申请量比例降至49.6%。购房贷款申请量周环比下降5%，同比仅增长5%。分析师指出，即便中东局势缓和，能源价格和通胀预期的‘第二轮效应’仍将持续推高利率，对房地产市场形成长期压制。

美国房贷利率上周升至去年底以来最高水平，推动房贷申请总量周环比下降10.9%。其中，再融资申请大幅下滑19%，而购房贷款申请微增1%。30年期固定利率房贷平均合同利率升至6.30%，较前一周的6.19%上升21个基点。房贷银行家协会经济学家乔尔·坎表示，利率上升主要受国债收益率攀升、中东冲突推高油价及通胀风险影响。尽管再融资需求回落，但同比仍高出69%。购房贷款申请同比上升12%，春季住房市场开局库存略高于去年，房价部分市场下降，部分持平，可负担性有所改善。本周初利率略有回落，市场关注美联储周三议息会议可能带来的波动。

USDC稳定币市值接近800亿美元，创历史新高，主要受中东地区尤其是阿联酋资本外流推动。据CoinMarketCap数据，USDC流通市值达792亿美元，较2月上旬700亿美元显着增长。迪拜分析师拉米·阿尔-哈希米称，阿联酋房地产市场动荡导致投资者转向数字资产，部分房产交易已接受比特币付款并提供折扣。此外，日本瑞穗银行数据显示，USDC在调整后交易量首次超越Tether（USDT），占比达64%，但USDT仍以1840亿美元市值位居首位。

由于伊朗与美国、以色列冲突升级，迪拜作为全球财富中心的地位受到动摇。近期多起导弹和无人机袭击事件导致五星级酒店、机场及美国领事馆受损，引发大量外籍富豪和企业高管撤离。据亨利伙伴公司数据，迪拜百万富翁数量自2014年以来翻倍至8.1万以上，2025年吸引9800名百万富翁携带630亿美元资产迁入，为全球最多。然而，安全局势恶化使私人飞机需求激增，部分企业计划撤离上千名员工。尽管迪拜政府强调局势可控，但财富管理机构和房地产市场面临长期压力，专家指出地理多元化将成为高净值人群的战略选择。

美国30年期固定房贷利率在伊朗袭击事件后急剧上升，周一升至6.12%，较前一周低点5.99%上涨13个基点，为两周以来最高水平。该利率此前因10年期美债收益率回落至4%以下而下降，但地缘政治紧张局势推高油价，引发通胀担忧，导致债券市场抛售。Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆指出，本轮利率上行或主要受月末与月初资金流动技术性因素驱动，而非油价直接推动。本周将公布关键就业数据，可能进一步影响利率走势。

2026年2月19日，日本房地产市场因价格持续上涨出现‘共有持分’买卖现象蔓延，多家庭成员或合作伙伴通过共同出资购房、继承房产等方式应对高企的不动产成本。

美国银行家协会数据显示，30年期固定利率房贷平均合约利率2026年2月18日当周降至6.17%，再融资申请量同比大幅增长132%。尽管新房贷款需求仅微幅上升，但再融资活动显示市场对利率下行仍有敏感度。

房地产平台Zillow首席执行官杰里米·沃克曼表示，2025年美国住房市场持续低迷，公司估值仅为2021年峰值的四分之一。尽管近期财报显示盈利增长，但股价仍下跌近5%。公司正将AI技术整合到业务全流程，但面临谷歌等科技巨头通过AI直接分流用户流量的挑战。