不动产价格暴涨背后 共有份额单独买卖现象扩大

2026年2月19日，日本房地产市场因价格持续上涨，出现以‘共有持分’形式进行房屋买卖的现象。该模式指多方出资人共同持有房产份额，如夫妇联合购入住宅或兄弟姐妹继承父母房产，以分散资金压力。

市场背景

日本近年不动产价格飞涨，普通家庭单独立项购房难度加大。根据最新数据，东京核心区域房价较三年前上涨约37%，迫使更多购房者选择共同持有产权。这种模式通过法律框架明确各出资人权益，但可能带来分割出售、权属纠纷等新问题。

专家观点

房地产分析师指出，‘共有持分’的普及或加剧市场流动性风险，因产权结构复杂化将增加交易成本。同时，该现象可能反映日本年轻一代资产积累能力下降，长期或影响社会财富分配结构。

政策关注

日本国土交通省正在研究相关监管，要求银行机构对共有产权贷款风险进行评估。此前，2025年大阪市已发生多起因持分分割引发的法律争议，凸显制度完善需求。