美国抵押贷款需求骤降逾10% 利率升至十个月高位
美国抵押贷款需求上周大幅下滑10.5%，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率升至6.43%，为2025年10月以来最高水平。抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季节性调整指数显示，该利率较前一周的6.30%上升，点数也从0.63升至0.65（含贷款手续费），适用于首付20%且贷款金额不超过832,750美元的常规贷款。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，油价持续高位运行推高美国国债收益率，导致抵押贷款利率在上周结束时走高。30年期固定利率较2月底上升逾30个基点，达到6.43%，为2025年10月以来的最高水平。
再融资需求周环比下降15%，但仍比去年同期高出52%。当时30年期固定利率为6.71%。再融资申请占总申请量的比例下降至49.6%，低于1月中旬的60%。
购房贷款申请量周环比下降5%，同比仅增长5%。坎指出，高利率、可负担性挑战及经济不确定性导致部分潜在购房者观望。
可调整利率抵押贷款（ARM）占总申请量的比例上升至8.1%，因其初始利率较低，但存在利率调整风险。
本周抵押贷款利率波动加剧，原因在于总统特朗普与伊朗领导层在战争谈判上的表态相互矛盾。债券市场对军事动态及政治言论反应迅速，但长期影响已造成。Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）指出，即便战争结束，基础设施破坏与能源价格初期飙升已引发所谓‘第二轮效应’，通胀预期和利率将不会立即回落至2月水平。
编辑点评
此次美国抵押贷款利率攀升至十个月高位，反映出全球地缘政治风险与国内经济政策的复杂交织。中东局势的不确定性直接冲击能源市场，推高通胀预期，进而通过国债收益率传导至抵押贷款利率，对美国房地产市场形成显着压制。尽管再融资需求仍高于去年同期，但购房需求的疲软显示消费者信心趋于谨慎，这可能预示美国经济进入‘高利率、低增长’的滞胀风险区间。
从国际视角看，美国作为全球金融体系核心，其利率走势对全球资本流动、新兴市场汇率稳定及跨国企业融资成本均产生深远影响。若利率‘高而持久’（higher for longer）成为现实，将加剧全球经济分化，对依赖外部融资的国家构成压力。
长期来看，此次房地产市场降温可能重塑美国家庭财富结构，抑制消费支出，进而影响整体经济增长。同时，美联储若因通胀压力维持高利率，可能引发债务违约风险上升，特别是在高杠杆的房地产和企业部门。因此，本轮利率上行不仅是美国国内经济调整，更具有全球系统性影响，需密切关注后续政策转向与地缘局势演变。