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美国抵押贷款需求上周大幅下滑10.5%，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率升至6.43%，为2025年10月以来最高水平。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，利率上升叠加经济不确定性，导致购房与再融资需求双双下滑。再融资申请量周环比下降15%，占总申请量比例降至49.6%。购房贷款申请量周环比下降5%，同比仅增长5%。分析师指出，即便中东局势缓和，能源价格和通胀预期的‘第二轮效应’仍将持续推高利率，对房地产市场形成长期压制。

美国房贷利率上周升至去年底以来最高水平，推动房贷申请总量周环比下降10.9%。其中，再融资申请大幅下滑19%，而购房贷款申请微增1%。30年期固定利率房贷平均合同利率升至6.30%，较前一周的6.19%上升21个基点。房贷银行家协会经济学家乔尔·坎表示，利率上升主要受国债收益率攀升、中东冲突推高油价及通胀风险影响。尽管再融资需求回落，但同比仍高出69%。购房贷款申请同比上升12%，春季住房市场开局库存略高于去年，房价部分市场下降，部分持平，可负担性有所改善。本周初利率略有回落，市场关注美联储周三议息会议可能带来的波动。

美国抵押贷款申请量上周环比上升11%，主要受抵押贷款利率接近四年低点推动。根据房地产业协会（MBA）数据，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率维持在6.09%，为2022年以来最低水平。其中，再融资申请量环比增长14.3%，同比增长109%，创2022年以来最高增速。购房贷款申请量环比上升6.1%，同比上升10%。尽管东北部地区遭遇恶劣天气，购房者仍积极入市，为春季住房市场做准备。但房价高企和经济不确定性仍影响市场。周一抵押贷款利率因美以对伊朗发动袭击引发的战争风险而上升，后续走势将受本周经济数据影响。

美国30年期固定房贷利率于2月24日降至5.99%，为2022年以来最低水平。受股市下跌引发资金流入债券市场、通胀降温及经济疲软等多重因素影响，长期国债收益率走低，带动房贷利率下行。房贷申请量中，再融资申请同比激增130%，购房申请同比仅增长8%。专家认为本轮利率下行更具可持续性，可能提振春季住房市场，提升购房者的购买力和贷款资格。

美国银行家协会数据显示，30年期固定利率房贷平均合约利率2026年2月18日当周降至6.17%，再融资申请量同比大幅增长132%。尽管新房贷款需求仅微幅上升，但再融资活动显示市场对利率下行仍有敏感度。