美国抵押贷款申请量周环比上升11% 利率接近四年低点
美国抵押贷款申请量上周环比上升11%，主要受抵押贷款利率接近四年低点推动。根据房地产业协会（MBA）发布的季节性调整指数，总抵押贷款申请量较前一周显着增长。
利率维持低位 再融资需求猛增
上周，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率维持在6.09%，为2022年以来最低水平。该利率较去年同期下降64个基点。贷款金额不超过832,750美元的符合标准贷款，点数从0.53降至0.52（含贷款手续费），针对首付20%的贷款。
再融资申请量环比增长14.3%，同比增长109%，为2022年以来最强劲增长。MBA分析师Joel Kan表示，再融资申请已连续四周上升，其中传统再融资贷款增长20%。贷款金额平均上升表明，更多大额贷款借款人正寻求降低月供。
购房申请回升 市场前景受天气与经济影响
购房贷款申请量环比上升6.1%，同比上升10%。尽管上周东北部遭遇恶劣天气，但购房者正积极为春季住房市场做准备。市场库存有所增加，但房价高企和经济不确定性仍对购房者构成压力。
利率因地缘冲突上扬 后续或受经济数据影响
周一，根据Mortgage News Daily的独立调查，抵押贷款利率因美国和以色列对伊朗发动袭击引发的战争风险而上升。周二利率未变动，但本周晚些时候将公布更多经济数据，包括周五的月度政府就业报告，可能进一步影响利率走势。
编辑点评
此次美国抵押贷款申请量显着上升，反映利率下行对房地产市场的直接刺激作用。6.09%的利率虽仍高于2020-2021年低点，但相比2023年高位已大幅回落，对于高负债家庭而言，再融资可显着降低月供压力，因此需求激增。从长期看，再融资潮将改善家庭财务状况，支撑消费韧性，对美国经济复苏形成正向反馈。
然而，地缘政治风险（如美以对伊朗军事行动）对利率构成短期上行压力，凸显全球金融市场对冲突的敏感性。若冲突升级，可能引发避险情绪、美元走强及美债收益率上行，进而推高抵押贷款利率，抑制房地产市场回暖。
从宏观经济角度，购房和再融资需求回升被认为是经济复苏的领先指标，尤其在就业数据即将发布的关键节点，若就业市场保持强劲，可能进一步巩固市场信心。但高房价与经济不确定性仍构成长期制约，尤其对首次购房者而言。
未来需关注美联储货币政策走向、就业数据及地缘局势演变。若经济数据持续向好而通胀可控，美联储可能维持利率稳定，利好房地产市场；反之，若通胀反弹或地缘冲突持续，将限制利率下行空间，拖累房地产复苏进程。