4月美国二手房销量持平，房贷利率上升抑制买家需求

美国国家房地产协会（NAR）数据显示，2026年4月二手房销量环比微增0.2%，至402万套（经季节调整年化），与市场预期的超3%增幅相去甚远，同比持平。该数据基于房屋成交记录，反映的是2月下旬至3月签订的合同。

30年期固定抵押贷款利率在3月底处于5%以上区间，随后因美以与伊朗冲突骤升，本周初达6.42%。尽管房价同比上涨0.9%至41.77万美元，创NAR记录以来最高4月房价，但库存环比增长5.8%至4.4个月供应量，仍低于6个月的平衡水平。

首次购房者占比33%，较去年同期略有下降；现金交易占所有销售的四分之一，与去年持平。平均挂牌时间增至32天，高于去年同期的29天。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示："尽管宏观经济信号混杂——包括创纪录的股市和历史低位的消费者信心——但住房负担能力的持续改善仍小幅提振了销售。抵押贷款利率较去年同期下降，平均收入增长快于房价涨幅。"

然而，库存增长仍不足。"我们真正需要看到库存增长30%，但目前未见此现象，"云指出，"虽然多重报价不再像几年前激烈，但仍存在。同时，房屋平均挂牌时间延长，表明消费者在决策前正变得更加谨慎。"

市场分析指出，尽管4月和5月待售房屋签约有所回升，但供应再度趋紧，将持续推高房价。