4月美国二手房销量持平，房贷利率上升抑制买家需求
美国国家房地产协会数据显示，2026年4月二手房销量环比微增0.2%，至402万套（经季节调整年化），与市场预期的超3%增幅相去甚远，同比持平。销量数据基于成交记录，反映的是2月下旬至3月签订的合同。30年期固定抵押贷款利率在3月底处于5%以上区间，随后因美以与伊朗冲突骤升，本周初达6.42%。尽管房价同比上涨0.9%至41.77万美元（创纪录新高），库存环比增长5.8%至4.4个月供应量，仍低于6个月的平衡水平。首次购房者占比33%，现金交易占四分之一。经济学家劳伦斯·云表示，住房负担能力改善部分抵消了利率压力，但库存增长不足将推高房价。