美国抵押贷款申请量上升 随利率降至一个月低点
美国抵押贷款利率上周降至一个月来的最低水平，推动再融资申请量上升，但购房申请量继续疲软。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的季节性调整指数，上周总抵押贷款申请量环比上升1.8%。
30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从6.51%降至6.42%，按揭点数从0.61升至0.62（含手续费，适用于首付20%的贷款）。再融资申请量周环比增长5%，同比上升15%；而购房申请量周环比下降1%，同比下滑3%，连续第二周低于去年同期水平。
MBA经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示：“鉴于中东局势演变及其对能源和大宗商品价格的影响，抵押贷款利率上周有所下降。”
购房申请持续低迷，反映出潜在买家对当前经济不确定性的谨慎态度。坎指出：“购房活动依然疲软，因潜在购房者在当前经济不确定性下保持观望，导致购房申请连续第二周低于去年同期水平。”
本周抵押贷款利率继续小幅下行，周二触及四周低点。抵押贷款新闻日报（Mortgage News Daily）首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）指出：“自3月初以来，市场变动的驱动因素始终如一——伊朗冲突是主要推动力，而油价通常是与债券收益率和利率相关性最强的指标。”
编辑点评
此次美国抵押贷款利率下行主要受中东地缘政治局势，特别是伊朗冲突引发的油价波动影响，从而通过债券市场传导至房贷利率。这一现象凸显了全球金融市场对地缘风险的高度敏感性。尽管再融资需求回升，但购房申请持续低迷，反映出消费者对经济前景的担忧，尤其在就业、通胀和利率长期高位的背景下。未来，若中东局势持续紧张，可能导致利率波动加剧，进而影响美国房地产市场复苏节奏。同时，美联储可能在评估通胀与就业数据时，更关注能源价格对核心通胀的间接影响，这或为货币政策转向提供新的观察窗口。整体而言，该事件虽非直接经济政策变动，但揭示了全球风险如何通过金融传导机制影响国内房地产市场，具有中等程度的国际关联性。