房贷利率升至近四周高位 伊朗局势加剧市场波动
2026年4月29日，美国30年期固定房贷利率升至6.45%，较前一日上升7个基点，达到4月3日以来的最高水平。据Mortgage News Daily数据，该利率自周二开始攀升，周三进一步走高。市场波动主要源于美国总统特朗普宣布将维持对伊朗的海军封锁，直至其同意核协议，引发国际油价上涨及美国国债收益率上升。
房贷利率与美国10年期国债收益率走势密切相关。Matthew Graham，Mortgage News Daily首席运营官表示："一周前，市场曾预期伊朗局势可能缓和，但这一预期落空后，利率开始温和上行。本周，随着缓和希望被重新升级的担忧取代，上升趋势明显加快。"
尽管战争初期高利率抑制了购房需求，但上周购房贷款申请量环比上升1%，同比上升21%，据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据。房地产经纪商报告称，近期买家流量增加，部分市场房价出现回落，供应量上升。市场观察人士认为，消费者可能正在适应高利率环境及经济不确定性。
美联储当日会议暂无利率调整预期，市场关注后续政策动向及伊朗局势进展对金融市场的持续影响。
编辑点评
此次房贷利率的显着上升，反映了地缘政治风险对全球金融市场的传导效应。伊朗局势的再度紧张直接推高油价，进而引发美国国债收益率上行，最终传导至房贷利率。这表明，即使在央行保持政策不变的情况下，外部地缘政治事件仍可通过资产价格机制对国内经济产生实质性影响。
从更广的视角看，美国房地产市场正处在利率高企与需求复苏的矛盾中。尽管购房申请量同比大幅增长，但高利率仍抑制了部分潜在买家。若伊朗局势持续升级，可能进一步推高通胀预期，令美联储在加息与控通胀之间面临更复杂抉择。
长期来看，这一事件凸显了全球金融体系对地缘风险的高度敏感性。中东局势不仅影响能源市场，也通过利率渠道波及房地产、消费和整体经济信心。未来若冲突升级，或引发全球资本重新配置，对新兴市场和依赖能源进口的国家构成挑战。