美国房贷利率连续三周下降 房地产市场需求回升
美国房贷利率连续第三周下降，推动购房和再融资申请量显着回升。根据抵押贷款银行家协会（MBA）发布的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量环比增长7.9%。30年期固定利率房贷平均利率降至6.35%，较前一周的6.42%下降7个基点；点数（含手续费）也从0.62降至0.61，适用于首付20%的符合标准贷款（贷款余额不超过832,750美元）。
购房类贷款申请量环比增长10%，同比上升14%。其中，传统购房贷款申请量周环比增长11%。再融资申请量环比增长6%，同比大幅上升52%。MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示，市场对中东停火进展和油价回落反应积极，是利率下行的主要原因。
弗拉坦托尼指出，尽管地缘政治存在不确定性，但就业市场依然强劲，且全国大部分地区住房库存高于去年同期，形成买家市场，支撑购房需求。不过，本周初房贷利率略有回升。根据Mortgage News Daily的独立调查，市场受周二公布的强劲就业数据及美伊和平谈判前景不明的影响，利率波动加剧。
Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆表示，市场在周二上午因就业数据走强承受一定上行压力，但更关注美伊和平谈判的不确定性，导致利率波动持续。
编辑点评
此次美国房贷利率连续下降，反映出全球地缘政治局势缓和对金融市场情绪的正面影响，尤其是中东停火进展和油价回落提振了风险偏好。同时，强劲的就业数据支撑了家庭财务稳定性，使购房者信心恢复。从宏观经济角度看，住房市场作为美国经济的重要组成部分，其复苏有助于稳定消费和投资链条。然而，总统特朗普对伊朗战争的模糊表态持续引发市场不确定性，导致利率波动加剧，反映出地缘政治对金融市场的敏感性。未来若美伊谈判取得突破，或将进一步压低利率并推动房地产市场更广泛复苏；反之，若局势再度紧张，可能再次推高利率，抑制购房需求。总体而言，此次房贷利率下行是短期政策与长期经济基本面交织的结果，对全球经济信心具有一定传导效应。