美国房贷利率升至一个月高位 首套房买家退场
美国房贷利率上周继续攀升，30年期固定利率房贷平均合同利率升至6.45%，较前一周的6.37%有所提高，为一个月以来最高水平。抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，房贷申请总量下降4.4%，购房贷款申请减少4%，再融资申请下降5%。
根据MBA季节性调整后的指数，贷款余额不超过832,750美元的符合标准贷款，其平均合同利率升至6.45%，点数（含手续费）从0.61升至0.66，适用于首付20%的贷款。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，"中东持续冲突继续推高利率。房贷利率上周升至一个月以来的最高水平。"
购房贷款申请量较前一周下降4%，但仍比去年同期高出5%。尽管春季市场近期因利率回落和供应增加而有所回暖，但购房者仍面临可负担性压力。
数据显示，购房申请的平均贷款金额升至467,300美元，为1990年有记录以来的最高水平。坎指出，这一增长可能表明，首次购房者及寻求低价房源的买家因经济不确定性及高利率而犹豫不决。
再融资申请量下降5%，但仍比去年同期高29%。然而，这一年度对比数据正在缩小。去年同期的30年期固定利率仅高出当前水平39个基点。再融资在总申请中的占比降至42%，为2025年8月以来最低水平。
据Mortgage News Daily的独立调查，房贷利率本周初进一步走高。市场普遍预期，本周五美国政府发布的月度就业报告可能带来下一波利率变动。
编辑点评
此次美国房贷利率回升至一个月高位，反映出全球宏观经济环境的持续紧张，尤其是中东地缘冲突对金融市场波动的传导效应。利率上升直接压制购房需求，尤其对首次购房者构成显着压力，其贷款金额创历史新高，说明高净值买家仍在入市，而中低收入群体逐步退出市场，加剧房地产市场的分化。
从更广的经济视角看，房贷利率与美联储货币政策、通胀预期及就业数据紧密相关。本周五即将发布的就业报告将成为市场关注焦点，若数据强劲，可能支撑美联储维持高利率，进一步抑制房地产市场复苏。反之，若就业数据疲软，或为降息铺路，可能缓解购房压力。
长期来看，美国房地产市场正面临结构性挑战：住房供应不足、通胀高企、利率高位运行，叠加人口结构变化，可能导致房价增长放缓，甚至出现局部市场调整。对于全球而言，美国作为全球最大经济体，其房地产和利率走势将继续影响全球资本流动、金融市场稳定性及跨国投资决策。