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2026年3月13日，美国30年期固定房贷利率升至6.41%，为9月以来最高水平，主要受伊朗战事推高债券收益率影响。该利率虽低于去年同期的6.78%，但较两周前的5.99%低点大幅反弹。房贷利率与10年期美债收益率挂钩，当前地缘冲突加剧通胀预期，削弱了债券的避险属性。美国最大开发商之一莱纳公司（Lennar）近期财报不佳，CEO斯图尔特·米勒指出市场面临高利率、购房负担能力受限、消费者信心谨慎及地缘政治不确定性等多重压力。以40万美元房屋为例，20%首付的月供较两周前增加约115美元，或对春季购房季造成进一步抑制。

美国30年期固定房贷利率于2月24日降至5.99%，为2022年以来最低水平。受股市下跌引发资金流入债券市场、通胀降温及经济疲软等多重因素影响，长期国债收益率走低，带动房贷利率下行。房贷申请量中，再融资申请同比激增130%，购房申请同比仅增长8%。专家认为本轮利率下行更具可持续性，可能提振春季住房市场，提升购房者的购买力和贷款资格。

美国1月二手房销售同比下跌4.4%，环比下降8.4%，创2023年12月以来最慢增速。全国房地产商协会首席经济学家劳伦斯·云指出，高房价、供应短缺和消费者信心不足导致市场停滞，称其为「新住房危机」。