全国房地产商协会称美国面临「新住房危机」
美国1月二手房销售同比下跌4.4%，环比大幅下滑8.4%，年化季调后销量降至391万套。这是自2022年2月以来最大单月跌幅，2026年1月销量比2025年同期低4.4%。全国房地产商协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云表示，市场出现「新住房危机」。
供应短缺拖累市场
尽管住房可负担性指标较2022年3月以来改善，但云指出工资增长快于房价涨幅与抵押贷款利率较去年同期下降仅是表面现象。截至2026年1月末，全美待售住宅库存量为122万套，按当前销量计算仅能满足3.7个月需求，远低于均衡市场的6个月标准。
房价持续走高
受供应紧张影响，1月住宅中位数售价达396800美元，同比上涨0.9%，创历史最高1月纪录。云表示自2020年1月至今，典型房主累计增值130500美元。但住房库存年同比上升3.4%，且成交周期延长至46天，低价房（25万美元以下）销量跌幅最大。
编辑点评
美国住房市场波动对国际资本流动和全球经济稳定具有深远意义。当前危机折射出美联储货币政策的滞后效应——2025年抵押贷款利率虽略有回落，但6.1%的水平仍对购房需求形成压制。值得注意的是，美国住房市场与亚洲金融市场高度关联，2026年1月数据显示，首次购房者比例上升至31%，显示刚需购房者正在进入市场，这对稳定住房财富积累具有关键作用。
从供应链视角看，美国住房需求萎缩可能影响全球建筑行业。以巴西、印度为代表的新兴市场建筑用材出口商或将面临订单缩减压力。同时，住房市场僵持状态可能加剧美国通胀黏性，因建筑成本高企会持续推升整体物价水平。国际投资者需关注住房市场与美联储政策的互动关系，这种关系可能重塑全球资本配置格局。
云指出的「美国人陷入僵局」现象，暴露出美国经济结构深层矛盾。当住房财富增值无法转化为消费动能时，需警惕经济内生增长动力不足问题。这种供需失衡若持续，可能引发连锁反应，包括地方政府财政压力增大、基建投资滞后等，最终需要透过财政政策与结构性改革来破解当前困局。