伊朗战争或重创美国房地产复苏 多重因素推高房贷利率
2026年3月23日，美国与伊朗爆发军事冲突后，30年期固定房贷利率从5.99%升至6.5%左右，抑制购房需求。美国抵押贷款银行家协会数据显示，房贷申请量周环比下降5%。Zillow首席经济学家费舍尔警告，若冲突持续至9月且失业率上升，2026年二手房销量可能下滑0.73%。KB Home下调全年交付预期，称中东局势加剧消费者不确定性。Redfin数据显示，2月13.7%的待售房屋合同被取消，买家与卖家数量差距达近60万套，市场出现逆转迹象。
# 美国房地产市场
美国抵押贷款申请量周环比上升11% 利率接近四年低点
美国抵押贷款申请量上周环比上升11%，主要受抵押贷款利率接近四年低点推动。根据房地产业协会（MBA）数据，30年期固定利率抵押贷款平均合同利率维持在6.09%，为2022年以来最低水平。其中，再融资申请量环比增长14.3%，同比增长109%，创2022年以来最高增速。购房贷款申请量环比上升6.1%，同比上升10%。尽管东北部地区遭遇恶劣天气，购房者仍积极入市，为春季住房市场做准备。但房价高企和经济不确定性仍影响市场。周一抵押贷款利率因美以对伊朗发动袭击引发的战争风险而上升，后续走势将受本周经济数据影响。