本质新闻

美国大型机构投资者正大规模出售单户住宅，提前应对特朗普政府拟议的禁令。数据显示，自2024年底以来出售速度加快，部分城市如达拉斯、休斯顿、费城投资者出售比例远超其持有比例。Parcl Labs研究显示，投资者已成为主要卖家，平均降价10%，每20天调价一次。Invitation Homes等企业2025年出售1356套自有房产，同时转向与开发商合作新建租赁住房。特朗普于2026年1月签署行政命令，限制拥有超100套住宅的投资者购买新房用于出租，国会正审议相关法案。市场分析指出，投资者正从二手房市场转向“建造即出租”模式，以应对高房价、高借贷成本及政策风险。美国单户租赁住房中80%由小型业...

美国30年期固定房贷利率本周降至5.98%，为2022年9月以来的最低水平。这一变化与美联储连续降息及特朗普政府指令房利美和房地美购买2000亿美元抵押贷款支持证券有关。尽管利率下降，但房屋销售市场仍显僵持，抵押贷款申请量上升主要由再融资驱动。房价中位数维持在40.5万美元，住房供应短缺仍是主要问题，若供应无法跟上需求，房价可能再次上涨。