美国房贷申请量连续一年首次同比下降，伊朗局势加剧市场不确定性
美国房贷市场持续承压，房贷申请量连续一年首次出现同比下降。据抵押贷款银行家协会（MBA）数据，上周总房贷申请量环比下降0.8%，其中购房贷款申请量周环比上升1%，但同比下滑7%，为2025年1月以来首次年同比下降。
30年期固定利率房贷平均利率微降至6.51%，较前一周6.57%略有下降，贷款点数也从0.65降至0.61（含手续费），适用于首付20%的贷款。尽管利率小幅回落，但市场信心依旧低迷。
再融资申请量周环比下降3%，同比下滑4%，亦为2025年1月以来首次同比下滑。MBA经济学家乔尔·坎表示，过去一个月利率急剧上升，使许多潜在再融资借款人被排除在外，再融资申请量已降至2025年12月以来最低水平。
分析指出，伊朗局势引发的经济不确定性导致利率维持高位，抑制购房者信心。尽管部分贷款类型如FHA贷款和ARM贷款因利率较低表现较好，整体市场仍显疲软。
美国总统唐纳德·特朗普于周二宣布为期两周的停火，市场预期利率或进一步下降。美国10年期国债收益率在消息公布后显着回落，与房贷利率走势密切相关。
编辑点评
此次美国房贷申请量同比首次下滑，反映出地缘政治风险对经济活动的直接传导效应。伊朗局势作为关键变量，加剧了市场对通胀和利率的担忧，导致美联储政策路径不确定性增强，进而抑制房地产市场活力。尽管美联储尚未调整利率，但市场预期的变动已通过国债收益率传导至房贷利率，显示金融市场对地缘风险高度敏感。从长期看，若冲突持续，可能迫使美联储在通胀与增长之间做出更艰难权衡，从而影响全球资本流动和资产定价。此外，FHA等低利率贷款类型表现相对强劲，表明部分低收入或首次购房者群体仍具备一定韧性，但整体市场恢复仍需利率进一步下行与地缘紧张局势缓解。此事件凸显了房地产市场与全球政治安全的深层联动，未来需密切关注中东局势与美联储政策的互动。