美国数据中心建设支出首次超越办公楼
美国数据中心建设支出在2025年12月首次超过办公楼建设支出，标志着美国房地产和基础设施投资结构发生重大转变。根据美国人口普查局的初步数据，当月数据中心建设支出约为35.7亿美元，而办公楼建设支出为34.9亿美元。
这一趋势由科技公司对人工智能（AI）处理设施的强劲需求驱动。以Meta为例，2017年在俄亥俄州哥伦布市郊外启动计算中心项目后，亚马逊、谷歌和微软等企业相继在该地区布局数据中心。特纳建筑公司（Turner Construction Co.）副总裁兼总经理马特·昆兹（Matt Kunz）表示，该地区稳定的经济、高校人才资源以及充足的电力、水资源和土地，吸引了大量科技企业。
特纳建筑公司去年完成数据中心项目总值达94亿美元，是2020年的五倍以上。该公司近日还被选为Meta在印第安纳州100亿美元数据中心项目的承包商之一。公司高级副总裁克里斯托弗·麦克法登（Christopher McFadden）表示，目前超过三分之一的项目储备与数据中心相关。
与此同时，办公室建设因疫情后城市空置率持续攀升而放缓。大型投资者如黑石、布鲁克菲尔德资产管理（Brookfield Asset Management）和KKR正将数据中心纳入核心投资组合，押注长期计算需求将持续增长。JLL（Jones Lang LaSalle）美国数据中心市场联合负责人安迪·切文格罗斯（Andy Cvengros）指出，随着AI逐步实现日常工作的自动化，办公空间需求将直接缩减，这一趋势或将进一步强化。
“我们将在未来多年以如此规模持续建设数据中心，”麦克法登表示，“当前势头强劲。”
编辑点评
这一趋势反映了全球数字基础设施投资重心的根本性转移。数据中心支出超越办公楼，不仅是建筑行业的结构性变化，更是数字经济与人工智能驱动下全球生产力转型的缩影。美国作为全球科技巨头总部所在地，其基础设施投资方向具有风向标意义。随着生成式AI、大模型训练和边缘计算需求激增，算力基础设施成为新经济地缘竞争的关键节点。
从经济角度看，数据中心建设带动了能源、电力、土地及供应链的深度整合，同时重塑了城市规划与区域经济格局。俄亥俄州哥伦布市等传统工业区因吸引科技企业而焕发新生，形成‘科技-基建-就业’的正向循环。与此同时，传统商业地产面临持续去库存压力，办公地产估值可能进一步承压，影响REITs（房地产信托基金）及城市财政。
从地缘层面看，美国数据中心扩张可能加剧全球芯片、算力资源的集中化，对数据主权、网络安全及国际间技术竞争带来深远影响。未来若出现数据本地化、AI主权等政策收紧，将可能推动全球多国加速自建数据中心网络。这一趋势或将在2026至2030年间持续强化，成为全球基础设施投资的核心赛道。