东京23区二手公寓均价创纪录
2026年2月19日综合报道 日本房地产调查数据显示，东京23区2026年1月挂牌的二手公寓70平方米换算平均价格首次突破1.2亿元大关，较2025年同期上涨30%。这是自1985年现存统计体系建立以来的历史最高水平。
市场趋势
东京不动产经济研究所最新报告显示，该涨幅主要受市中心稀缺高端住宅带动。银座、六本木等核心商圈单价超过1.5亿元的公寓交易量同比增加18%，投资需求占总成交量的37%。分析指出，低利率环境与企业重组需求推动市场持续升温。
政策背景
日本内阁府2月17日发布经济报告，承认首都圈房地产市场存在过热风险，但未采取紧急调控措施。统计局数据显示，2025年东京住宅价格指数同比上涨12.4%，创下近十年最大涨幅。
国际观察
中国国家统计局2月18日指出，日本房价走势对东亚新兴市场具有警示作用。美国标普全球评级机构当日表示将日本房地产泡沫风险评级上调至“中高风险”。
编辑点评
此次东京房价突破历史阈值，凸显日本房地产市场在宽松货币政策下的结构性扭曲。70平方米换算价超过1.2亿元意味着东京核心地段住宅单位面积成本已接近纽约曼哈顿区，这种价格水平可能加速国际资本流动格局变化。值得注意的是，日本央行在2025年四次维持超宽松政策不变，导致购房融资成本持续走低。长期来看，这种市场异动可能引发三个连锁反应：首先，加剧年轻人住房压力，推高社会流动性障碍；其次，可能引发亚洲其他城市圈的房价竞速现象；最后，若形成系统性金融风险，将迫使日本重新评估其增长战略。目前日本政府对市场过热的容忍度，折射出其通过住房投资拉动内需的政策取向，但这也为全球房地产市场敲响了“宽松政策副作用”的警钟。