美国参议院通过三十年来最大住房可负担性法案 但众议院通过前景存疑

美国参议院于周四以89票赞成、10票反对的表决结果通过了三十年来最大的住房可负担性法案，其中包括禁止拥有350套以上住宅的投资者或公司购买单户住宅的条款。

该条款虽未在参议院原法案或众议院已通过的法案中出现，但由总统唐纳德·特朗普推动，他明确表示将拒绝签署不含此条款的法案。

尽管参议院通过，但众议院共和党领导人已表示将进行谈判，暗示不会直接审议参议院版本。众议院少数党领袖史蒂夫·斯卡利斯（R-路易斯安那州）本周早些时候在闭门会议中告知共和党同僚，该法案可能因两院版本差异而陷入僵局。

法案中一项关键条款规定，拥有350套及以上住宅的投资者或公司不得再购买单户住宅。但通过建房或重大翻新的企业可拥有更多住宅，但必须在七年内出售。

多个行业组织，包括美国住宅建筑商协会、抵押银行家协会和全国住房会议，在联合声明中警告，七年的出售期限将终结“建房即出租”类住房的开发，未来十年将导致数十万套住房退出市场，其中许多本服务于中低收入家庭。

民主党参议员伊丽莎白·沃伦（D-马萨诸塞州）支持该限制，她在接受CNBC采访时称：“他们可以建造尽可能多的公寓楼、联排别墅或三户住宅，但有个原则问题——私募股权不能买下美国所有住房供应。住房应属于家庭，而非大型企业。”

然而，该观点并非普遍认同。民主党参议员布莱恩·沙茨（D-夏威夷州）投下反对票，称350套住宅的上限“荒谬”，并警告将最终导致租赁住房被禁止。他表示：“人们尚未意识到这在供应端会有多糟糕，这将破坏单户和双户租赁市场。”